Эксперты Авито Недвижимости зафиксировали снижение спроса на земельные участки в ТатарстанеВ III квартале впервые за год наблюдается охлаждение интереса к покупке земельных участков в целом по России, но по-прежнему растут показатели спроса на землю в туристических регионах страны: в Крыму, Калининградской области и Краснодарском крае. Такая динамика рынка отчасти связана с сезонностью, отчасти - с окончанием периода высокого спроса, который наблюдался с прошлого года. Однако, в перспективе стагнации ожидать не стоит: интерес россиян к собственному жилью остается высоким, а распространение льготной ипотеки на покупку и строительство частных домов сделает идею приобретения земли более привлекательной, считают аналитики Авито Недвижимости.
"Многие из тех, кто хотел купить землю, уже приобрели её в период повышенного спроса в предыдущие кварталы. С прошлого года в России действуют льготные программы кредитования, позволяющие взять ипотеку на землю под сниженный процент, а в условиях пандемии многие россияне более серьезно задумались о переезде за город. Так, по данным Росстата, в первом полугодии на ИЖС приходилось уже 55% от общего объема строительства в целом по стране. В перспективе мы ожидаем некоторый рост интереса к покупке участков, поскольку на ИЖС теперь распространяется программа льготной ипотеки", - комментирует
Дмитрий Алексеев, руководитель направлений первичной и загородной недвижимости Авито Недвижимости.
По данным Авито Недвижимости, в III квартале 2021 года показатели спроса на земельные участки в России снизились на 4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года
- это первое снижение в этом году. По сравнению с предыдущим кварталом аналитики также зафиксировали сезонное снижение на 15%. Составляющие основу спроса участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) интересовали россиян на 6% меньше, чем в III квартале 2020 года и на 13% меньше, чем в предыдущие 3 месяца. А земли сельскохозяйственного назначения искали на Авито Недвижимости на 1% чаще, чем годом ранее, но на 20% реже, чем во II квартале этого года. Подробнее - в Таблице 1.
Таблица 1. Динамика показателей на рынке купли-продажи земельных участков, II квартал 2021 г., вся Россия, по данным Авито Недвижимости
Тип земли
Изменение предложения за год
Изменение предложения за квартал
Изменение спроса за год
Изменение спроса за квартал
Средняя цена за сотку, руб.
Изменение цены за год
Изменение цены за квартал
Поселений (ИЖС)
-4%
-4%
-6%
-13%
40 000
3%
1%
Сельхозназначения (СНТ/ДНП)
-3%
-8%
1%
-20%
30 000
3%
3%
Напомним, в октябре правительство анонсировало, что программа государственной льготной ипотеки будет распространяться и на рынок ИЖС. Она была запущена в 2020 году и использовалась только при покупке новостроек. Условия для ИЖС будут такими же: государство установило кредитный лимит в 3 млн рублей, с максимальной ставкой - 7% годовых. Займ можно будет взять как на покупку уже готового дома, так и на покупку земли и строительство собственного. "В первую очередь программа будет актуальна в регионах, поскольку установлен определенный кредитный лимит. Также она будет интересна для тех, кто ждал благоприятного момента для переезда за город - тем более, что сейчас можно выгодно продать собственную квартиру и взять ипотеку на участок или дом под сниженный процент (Каждая вторая квартира в России продаётся на Авито Недвижимости - по данным исследования, проведенного ООО "АКВАРЕЛЬ РЕСЕРЧ" в январе 2021 года)", - предполагает Дмитрий Алексеев.
Несмотря на снижение, наблюдаемое в ряде регионов, в отдельных частях страны показатели спроса демонстрировали существенный рост. Так, в Крыму за год интерес к покупке участков вырос на 30%, в Калининградской области - на 24%, в Краснодарском крае - на 23%. "Мы видим растущий интерес пользователей к земле в туристических регионах -
в основном это участки сельхозназначения или под ИЖС. Примечательно, что спрос на сельскохозяйственные земли по России в целом вырос и в сегменте аренды - на 21% год к году", - добавляет Дмитрий Алексеев. В Татарстане за год (III кв. 2021 г. к III кв. 2020 г.) спрос на участки под ИЖС снизился на 25%, а на земли сельхозназначения - на 1%.
Количество выставленных на продажу участков в целом по России в III квартале этого года снизилось на 4% по сравнению с аналогичными значениями прошлого года. Объявлений о продаже земель под ИЖС стало меньше на 4%, а участков сельхозназначения - на 3%. Но в ряде регионов по сравнению с III кварталом 2020 года была зафиксирована положительная динамика: в Тюменской области - на 14%, в Крыму и Новосибирской области - на 2%. Подробнее - в Таблицах 2 и 3. В Татарстане на продажу было выставлено на 5% меньше участков под ИЖС, чем годом ранее (III кв. 2021 г. к III кв. 2020 г.), а количество объявлений о продаже земель сельхозназначения также снизилось на 5%.
Таблица 2.
Динамика спроса и предложения на рынке купли-продажи земельных участков под ИЖС в крупнейших регионах России за год (III кв. 2021 г. к III кв. 2020 г.) и за квартал (III кв. 2021 г. к II кв. 2021 г.), по данным Авито Недвижимости
Регион
Изменение предложения за год
Изменение предложения за квартал
Изменение
спроса за год
Изменение спроса за квартал
Россия
-4%
-4%
-6%
-13%
Алтайский край
-4%
-5%
-5%
-20%
Башкортостан
-16%
-17%
-25%
-24%
Брянская область
-3%
-5%
-20%
-12%
Волгоградская область
-4%
-8%
-11%
-12%
Иркутская область
-6%
-6%
-9%
-21%
Калининградская область
-15%
-9%
25%
-10%
Кировская область
-10%
-5%
-18%
-20%
Краснодарский край
-4%
-1%
21%
-10%
Красноярский край
0%
-5%
-12%
-20%
Крым
-4%
-4%
21%
-5%
Ленинградская область
-16%
-9%
-1%
-17%
Московская область
4%
-4%
0%
-14%
Нижегородская область
-7%
-4%
-25%
-23%
Новосибирская область
-1%
-6%
-11%
-14%
Омская область
-3%
-6%
-6%
-19%
Пермский край
-7%
-7%
-25%
-23%
Ростовская область
-13%
-6%
-8%
-8%
Рязанская область
-3%
-4%
-23%
-17%
Самарская область
-6%
-6%
-24%
-20%
Саратовская область
-16%
-14%
-10%
-12%
Свердловская область
-4%
-7%
-5%
-16%
Ставропольский край
-9%
0%
2%
-3%
Татарстан
-5%
-2%
-25%
-18%
Томская область
-5%
-3%
-24%
-23%
Тульская область
-2%
-6%
-8%
-10%
Тюменская область
18%
-5%
7%
-11%
Удмуртия
-5%
-6%
-16%
-19%
Ульяновская область
-8%
-7%
-18%
-21%
Челябинская область
-6%
-6%
-8%
-10%
Ярославская область
-7%
-5%
-24%
-18%
*По данным Авито Недвижимости: спрос оценивается по числу запрошенных контактов продавца на платформе, которые покупатели отправили за определенный период. Под термином "запрошенные контакты" следует понимать переход по ссылке "показать номер" или "адрес электронной почты". Предложение оценивается по количеству объявлений, размещенных пользователями на платформе за отдельный период времени
Таблица 3.
Динамика спроса и предложения на рынке купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения в крупнейших регионах России за год (III кв. 2021 г. к III кв. 2020 г.) и за квартал (III кв. 2021 г. к II кв. 2021 г.), по данным Авито Недвижимости
Регион
Изменение предложения за год
Изменение предложения за квартал
Изменение спроса за год
Изменение спроса за квартал
Россия
-3%
-8%
1%
-20%
Алтайский край
4%
-10%
12%
-29%
Башкортостан
-15%
-29%
-17%
-40%
Брянская область
13%
-3%
-7%
-18%
Волгоградская область
1%
-15%
-15%
-26%
Иркутская область
-5%
-12%
-15%
-31%
Калининградская область
-12%
-6%
26%
-4%
Кировская область
-3%
-6%
-6%
-39%
Краснодарский край
7%
3%
31%
-12%
Красноярский край
1%
-9%
-3%
-24%
Крым
12%
2%
47%
-6%
Ленинградская область
-13%
-6%
-8%
-22%
Московская область
-5%
-6%
-12%
-20%
Нижегородская область
-5%
-7%
-18%
-28%
Новосибирская область
5%
-8%
1%
-22%
Омская область
-4%
-12%
2%
-30%
Пермский край
-3%
-11%
-15%
-24%
Ростовская область
-14%
-14%
-9%
-17%
Рязанская область
2%
-4%
-2%
-13%
Самарская область
-2%
-10%
-11%
-28%
Саратовская область
-7%
-23%
1%
-32%
Свердловская область
1%
-7%
8%
-17%
Ставропольский край
4%
0%
27%
-3%
Татарстан
-5%
-7%
-1%
-22%
Томская область
4%
-6%
-7%
-38%
Тульская область
-5%
-7%
-5%
-20%
Тюменская область
7%
-5%
35%
-2%
Удмуртия
-7%
-12%
-8%
-32%
Ульяновская область
-4%
-13%
0%
-36%
Челябинская область
0%
-14%
10%
-31%
Ярославская область
-3%
-5%
-23%
-21%
Цены на покупку земли в среднем по России в III квартале этого года по сравнению с
III кварталом 2020 года показали незначительный рост. Участок под ИЖС можно было купить в среднем за 40 тыс рублей, а сельхозназначения - за 30 тыс рублей за сотку,
что на 3% выше, чем годом ранее. Подробнее - в Таблице 4. В Татарстане средние цены на участки под ИЖС по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличились на 7% - до 53 333 рублей за сотку, а земли сельхозназначения можно было приобрести за 35 012 рублей за сотку (+5% год к году).
Самые высокие средние цены на покупку участков под ИЖС в прошедшем квартале были зафиксированы в Крыму - 180 013 рублей (+20% за год), Ростовской области - 143 980 рублей (+20% за год) и Краснодарском крае - 118 592 рублей за сотку (+15% за год). Земли сельхозназначения дороже всего обойдутся в Краснодарском крае (94 343 рублей за сотку, +26% за год) и Ростовской области (66 667 рублей за сотку, +11% за год) . Кроме того, заметная динамика цен по сравнению с III кварталом 2020 года была зафиксирована в Ставропольском крае и Волгоградской области - рост на 33% и 29% соответственно.
Таблица 4. Динамика цен на рынке купли-продажи земельных участков в крупнейших регионах России за год (III кв. 2021 г. к III кв. 2020 г.) и за квартал (III кв. 2021 г. к II кв. 2021 г.), по данным Авито Недвижимости
Регион
ИЖС, руб./сот.
ИЖС, изменение
за год
ИЖС, изменение за квартал
Сельхозназначения, руб./сот.
Сельхозназначения, изменение за год
Сельхозназначения, изменение
за квартал
Вся Россия
40 000
3%
1%
30 000
3%
3%
Алтайский край
26 135
3%
0%
13 699
17%
10%
Башкортостан
45 000
16%
13%
37 500
17%
13%
Брянская область
30 000
2%
0%
37 500
13%
2%
Волгоградская область
52 231
19%
4%
30 000
29%
5%
Иркутская область
42 298
13%
6%
28 000
2%
2%
Калининградская область
46 608
6%
4%
38 333
-4%
0%
Кировская область
13 000
2%
0%
10 417
4%
-5%
Краснодарский край
118 592
15%
11%
94 343
26%
13%
Красноярский край
25 000
0%
0%
22 499
6%
-1%
Крым
180 013
20%
8%
62 496
7%
7%
Ленинградская область
70 004
5%
5%
50 000
0%
0%
Московская область
77 281
6%
3%
53 029
6%
6%
Нижегородская область
31 815
3%
1%
22 000
2%
2%
Новосибирская область
43 333
-3%
3%
34 999
11%
0%
Омская область
25 000
2%
0%
16 667
8%
0%
Пермский край
22 673
1%
-1%
16 000
7%
2%
Ростовская область
143 980
20%
8%
66 667
11%
7%
Рязанская область
22 727
-2%
-3%
15 500
8%
-6%
Самарская область
35 287
2%
1%
30 000
0%
0%
Саратовская область
48 182
3%
5%
37 500
20%
3%
Свердловская область
25 389
-2%
-1%
27 506
1%
6%
Ставропольский край
61 663
6%
3%
55 556
33%
11%
Татарстан
53 333
7%
6%
35 012
5%
5%
Томская область
43 333
0%
-2%
26 000
4%
2%
Тульская область
25 000
2%
0%
20 000
11%
4%
Тюменская область
59 994
21%
5%
28 999
16%
4%
Удмуртия
26 667
7%
7%
20 000
-3%
0%
Ульяновская область
32 000
0%
0%
25 000
20%
10%
Челябинская область
25 000
0%
0%
19 017
11%
1%
Ярославская область
25 000
0%
0%
12 859
7%
4%
