Ипотека представляет собой специальную форму залога, при которой имущественный объект остается в пользовании и владении человека, а кредитор при невыполнении заемщиком своих обязанностей вправе обратить взыскание на имущество. То есть банк, который выдал деньги на приобретение недвижимости, имеет полное право при невыполнении должником своих обязательств, оставить предмет залога за собой, продать и так далее. Важно сказать о том, что соглашение залога, в частности, ипотека, не считается самостоятельным документом - он направлен исключительно на обеспечение исполнения главного договора, например, кредитного.
Все положения соглашения могут отражаться именно в тексте соглашения купли-продажи в том случае, если последняя покупается за счет кредитных либо заемных средств. Но и в данном случае заключению должно предшествовать заключение главной бумаги. К слову сказать, российский кодекс не требует обязательного заверения договора. Однако могут быть такие ситуации, когда на удостоверении нотариального типа настаивает компания, потому что в случае наличие в соглашении положений, которыми предусматривается перспектива внесудебного порядка взыскания заложенного имущества, мероприятия по взысканию для кредитной фирмы становится намного проще. Именно по этой причине многие активно интересуются тем, как правильно оформить брачный договор для ипотеки у нотариуса. Практика показывает, что она варьируется в разумных пределах.
Если говорить о документах, которые нужны для залога, среди них нужно отметить следующие по закладываемому объекту:
- свидетельство о муниципальной регистрации права;
- пакет документов правоустанавливающего типа;
- документы, которые доказывают оплату объекта.
